Признаки напряжённости начинают проявляться на стремительно растущем рынке недвижимости Дубая, который уже через несколько недель может превзойти свою самую продолжительную бычью фазу.
Dubai@Whatox.com | Whatox Консьерж — перевод, бизнес-консалтинг и сопровождение в Дубае, Абу-Даби и ОАЭ | WhatsApp +971 55 709 0383 | Ваш путь к успеху в Эмиратах!
Покупка недвижимости в Дубае в 2025 году может быть выгодной, но требует внимательного подхода. Рынок демонстрирует как позитивные, так и настораживающие тенденции. Рассмотрим ключевые факторы:
📊 Цены и тренды на рынке недвижимости Дубая в 2025 году
🔼 Рост цен и спрос
- Общий рост цен: В первом квартале 2025 года цены на жильё в Дубае выросли на 2,8% по сравнению с предыдущим кварталом и на 15,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. DarGlobal
- Сегменты с наибольшим ростом: В третьем квартале 2025 года сегмент цен от 5 до 10 млн дирхамов показал наибольший рост сделок — на 60% по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о высоком спросе на недвижимость среднего и высокого ценового сегмента. Construction Business News ME
- Общий объём сделок: В третьем квартале 2025 года объём сделок на рынке жилья составил 138 млрд дирхамов (около 37,6 млрд долларов США), что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. arabianbusiness.com
🔽 Ожидаемая коррекция цен
- Прогнозы Fitch Ratings: Агентство Fitch прогнозирует умеренное снижение цен на недвижимость в Дубае на 10–15% в период с конца 2025 года до 2026 года, после резкого роста цен в предыдущие годы. Reuters
- Увеличение предложения: Ожидается, что в 2025–2026 годах на рынок выйдет около 182 000 новых жилых единиц, что может привести к снижению цен в некоторых сегментах. colife.ae
🏘️ Рекомендации для инвесторов
- Инвестиции в готовую недвижимость: Рынок готовой недвижимости остаётся стабильным, особенно в престижных районах, таких как Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Dubai Marina.
- Рассмотрение off-plan проектов: Сегмент off-plan (недвижимость на стадии строительства) остаётся популярным среди инвесторов, составляя 70% всех сделок в третьем квартале 2025 года. Однако важно учитывать возможные задержки в сдаче объектов. arabianbusiness.com
- Диверсификация портфеля: Для снижения рисков рекомендуется диверсифицировать инвестиции, включая объекты в разных районах и ценовых сегментах.
🏙️ Прогнозы и перспективы
- Долгосрочные перспективы: Несмотря на ожидаемую коррекцию цен, Дубай остаётся привлекательным для инвесторов благодаря стабильной экономике, растущему населению и благоприятной налоговой политике.
- Государственные инициативы: Правительство Дубая продолжает реализовывать стратегию D33, направленную на удвоение экономического объёма и превращение города в ведущий мировой финансовый центр, что может способствовать дальнейшему росту рынка недвижимости.
✅ Вывод
Покупка недвижимости в Дубае в 2025 году может быть выгодной, если учесть текущие рыночные тенденции и тщательно выбрать объект для инвестиций. Рекомендуется консультироваться с местными экспертами и внимательно анализировать предложения на рынке.
Новости рынка недвижимости Дубая:
Последние новости рынка недвижимости Дубая
Dubai real estate prices likely to face double-digit fall after years of boom, Fitch says
Dubai Holding aims to raise up to $487 million from IPO of residential REIT
Dubai’s NMC Royal Hospital sold for AED 1.4 billion to UAE-based investment firm, with 17-year lease
Почти пятигодичный впечатляющий рост цен был обусловлен продажами ещё не построенных «off-plan» объектов, а также готовых роскошных вилл и таунхаусов. Если цены продолжат расти и в октябре, город побьёт рекорд — 57 месяцев подряд с повышением цен, согласно данным поставщика информации Reidin.
Рейтинговые агентства ожидают, что цены начнут падать в начале следующего года, поскольку ежемесячно вводятся в эксплуатацию тысячи новых объектов. Потенциальные «флипперы» уже испытывают трудности с перепродажей нестроящихся объектов, которые они купили с целью быстрого перепродажа, отмечают аналитики и брокеры.
Избыток новых домов «начинает испытывать глубину спроса», сообщили в Property Monitor, при этом в этом году на рынок вышло 93 000 новых объектов. Существует высокий спрос на виллы и дома для состоятельных семей, но 95 процентов новых объектов — это квартиры.
Новые дома в Дубае
Кредитное рейтинговое агентство Moody’s заявило в этом месяце, что в период с 2025 по 2027 год будет введено в эксплуатацию 150 000 новых домов, что «вероятно, сдержит пятилетний рост цен». Агентство ожидает «умеренной коррекции цен, начиная с 2026 года». Ранее в этом году рейтинговое агентство Fitch прогнозировало падение цен примерно на 15 процентов.
Цены за квадратный фут на 25 процентов выше своего предыдущего пика в 2014 году, без учёта инфляции. Бум отчасти был вызван инвесторами, стремящимися воспользоваться более низкими ценами по сравнению с западными городами, а также растущим населением в этом низконалоговом порту.
«Замедление в некоторых сегментах неизбежно», — отметил Крис Уайтхед, управляющий партнёр Dubai Sotheby’s International Realty, компании, специализирующейся на продаже элитной недвижимости состоятельным клиентам. — «Ни один рынок недвижимости в мире не может расти бесконечно».
Календарь выставок и конференций 2025
| Дата | Мероприятие | Локация | тема |
|---|---|---|---|
| 30 апр – 1 мая | PropTech & ConTech Confex | JW Marriott Dubai Marina | цифровые решения и AI в строительстве Construction Technology ConFex 2025 |
| 14 – 16 апр | International Property Show 2025 | DWTC, Sheikh Saeed Halls 1-3 | международные продажи и инвест-портфель dwtc.com |
| 22 – 25 янв | ACRES Real Estate Expo | Expo Centre Sharjah | жилые проекты и ипотека 0 % Find Your Next Opportunity | 10times |
| 14 – 15 окт | Future PropTech Summit | Le Méridien Airport Road, Dubai | умные и зелёные здания, IoT |
| 10 – 13 ноя | Cityscape Global 2025 | Riyadh Expo Center | мегапроекты MENA, гос-стратегии cityscapeglobal.com |
По его словам, верхний сегмент вряд ли пострадает, однако избыток предложений в массовом секторе «создаёт риски на будущее».
По данным аналитиков, одним из первых охладевших направлений стало флиппинг. В сентябрьском обзоре Property Monitor отметили, что перепродажи недостроенных объектов «заметно сократились», предупредив: «Быстрый заработок на перепродаже до ввода в эксплуатацию никогда не бывает гарантированным». Ранее флиппинг занимал около трети рынка перепродаж, но в июле его доля снизилась до 20 %.
Инвестор, выставивший на продажу недостроенную квартиру на искусственном острове Palm Jumeirah, признался, что за три месяца не получил ни одного предложения.
«Многим спекулятивным инвесторам продали иллюзию лёгких денег», — подчеркнул Алек Смит, глава отдела продаж и аренды жилой недвижимости Savills Dubai.
Он добавил, что перепродажи off-plan работают лучше всего, когда инвестор удерживает объект до завершения строительства: тогда он привлекает покупателей, ищущих готовое жильё. «Не все брокеры честно предупреждают клиентов об этом», — отметил Смит.
Актуальные цифры Q1 2025
- Сделки: 45 474 (+22 % г/г) на 142,7 млрд AED (+30 %). Property Finder
- Средняя цена продаж: 1 535 AED за ft² (+16 % г/г). markets.businessinsider.com
- Off-plan: 1 926 AED за ft² (+29 %). Zawya
- Виллы luxe: цены выросли на 13 % с Q3 2024. Zawya
Рынок удерживает лидерство в Персидском заливе благодаря низким налогам, растущему населению и программам «Golden Visa». Business Insider
Почему спрос остаётся высоким
- Налоги. Нет НДФЛ, налога на прирост капитала и налога на аренду.
- Инфраструктура. Новый аэропорт Al Maktoum, расширение метро, смарт-город Dubai 2040. Property Finder
- Токенизация активов. DLD и VARA внедряют fractional ownership, открывая рынок мелким инвесторам. Property Finder
Стоит ли покупать сейчас?
Цены высоки, но рендиты тоже растут. В премиальных районах (Palm Jumeirah, Dubai Hills) доходность 5-6 % годовых, тогда как банковские депозиты дают ≤ 3 %. Сравните цели:
- Короткий горизонт: лучше рассмотреть off-plan со схемой 60/40.
- Долгий горизонт: выбирайте готовые виллы с правом на долгосрочную резидентскую визу.
Совет: большинство выставок дают бесплатные билеты при онлайн-регистрации за 60 дней.
Дубай подтвердил статус «тихой гавани» для капитала. Если вы ищете:
- Инвестиции под аренду — присмотритесь к готовым студиям в JVC.
- Семейное жильё — виллы DAMAC Lagoons предлагают платежи 1 % в месяц.
- Спекулятивный рост — выберите off-plan проекты у метро линии Expo.
Мы поможем подобрать объект, провести сделку и оформить резидентство.
Связаться: Dubai@Whatox.com │ Whatox Concierge Dubai — Ваш путь к успеху в Эмиратах!
В январе 2024 года объем сделок с недвижимостью в Дубае увеличился на 27 процентов по сравнению с предыдущим годом, достигнув 35,4 миллиарда дирхамов (9,6 миллиарда долларов), как показывают данные Property Finder. Отчет Property Finder за январь 2024 года отмечает успешное начало года для рынка недвижимости Дубая.По данным Property Finder, рынок продемонстрировал рост в 17 процентов по количеству сделок с недвижимостью по сравнению с прошлым годом. Количество сделок превысило 11 000 против 8 712 в январе 2023 года.
Стоит ли покупать недвижимость в Дубае?
Отчет за январь 2024 года подчеркивает активное развитие сектора недвижимости Дубая.
Рост рынка недвижимости Дубая в январе 2024 года
ОАЭ известны своей дружественной к инвесторам практикой. Инвестиции в Дубае не облагаются ежегодным налогом на недвижимость, подоходным налогом, налогом на прирост капитала, налогом на доход от аренды или налогом на добавленную стоимость (НДС). Это позволяет инвестору выделять гораздо больший финансовый портфель на покупку недвижимости и, в свою очередь, получать более высокую прибыль.
Объем сделок достиг 35,4 миллиарда дирхамов, что на 27% больше по сравнению с прошлым годом.
В январе 2024 года
:Рост рынка недвижимости Дубая: Объем сделок увеличился на 27%, достигнув 35,4 миллиарда дирхамов.
